离婚后房产分割要注意哪些关键点？

离婚时房产分割需重点关注产权归属和分割方式。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即使登记在一方名下，通常视为共同财产。涉及父母出资的情况，需结合出资时间、凭证及约定综合判断。办理分割时建议先协商，协商不成可向相关部门申请调解。需准备房产证、购房合同、还款记录等材料，若涉及贷款未结清，需与银行协商变更借款人。房产价值评估可委托专业机构，分割方式包括折价补偿、拍卖分款或按份共有。特别提醒：农村宅基地房屋分割需符合集体经济组织成员资格，小产权房分割存在法律风险。若房产涉及未成年子女权益，处理时需优先保障其居住需求。所有分割协议建议以书面形式明确，必要时可进行公证。- AI整理生成 - 收起