共有房产分割的具体流程是什么？

共有房产分割需要遵循相关规定，主要流程如下：共有产权人应协商确定分割方案，包括实物分割或折价补偿等方式。若协商一致，需签订书面协议并明确各方权利义务。协议内容通常包含房产估值、分割比例、补偿金额等关键条款。办理分割登记时，需携带身份证明、产权证书、分割协议等材料，向不动产登记机构申请。登记机构会审核材料真实性及合法性，符合条件的将办理产权变更登记。若涉及贷款未结清，需事先征得抵押权人同意。协商不成的情况下，任何一方可向法院提起诉讼。法院将根据产权来源、出资比例、实际居住情况等因素进行裁决。值得注意的是，家庭共有房产分割还需考虑共同生活关系等特殊因素。整个过程中，建议提前做好房产价值评估，保留好购房合同、付款凭证等原始证据。若涉及多继承人分割，还需注意相关规定的特殊要求。实际操作中，各地登记机构可能有细化规定，建议提前咨询确认。- AI整理生成 - 收起