离婚时房子有贷款没房产证怎么处理？

离婚时若房产尚有贷款未结清且未取得房产证，需分情况处理。若房产为婚后共同购买，即使未下证，仍属于夫妻共同财产。双方可协商归一方所有，并由该方继续偿还贷款，同时向另一方支付补偿款；协商不成可诉诸法律途径，法院通常会根据还贷贡献、居住需求等判决产权归属，未取得产权的一方有权获得相应补偿。 若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。离婚时产权一般归登记方，但需对共同还贷部分给予另一方补偿。未取得房产证不影响财产分割，但需待房产证办理完毕后进行产权变更登记。 需注意，未结清贷款的房产需经银行同意才能过户。实际操作中，可先签订书面协议明确分割方案，待贷款结清或取得房产证后履行。建议保留购房合同、还款凭证等材料，必要时通过公证固定证据。- AI整理生成 - 收起