房产是否属于夫妻共同财产主要看两个关键因素：购房时间和资金来源。如果房产是在婚姻存续期间购买的，无论登记在哪一方名下，原则上都属于共同财产。但若婚前一方全款购房且登记在个人名下，则属于个人财产。关于资金来源需特别注意：即便房产是婚前购买，若婚后用共同收入偿还贷款，那么已还贷部分及对应增值部分属于共同财产。例如，婚前首付30%登记在一方名下，婚后双方共同偿还剩余70%贷款，离婚时非登记方有权主张这部 展开
房产是否属于夫妻共同财产主要看两个关键因素：购房时间和资金来源。如果房产是在婚姻存续期间购买的，无论登记在哪一方名下，原则上都属于共同财产。但若婚前一方全款购房且登记在个人名下，则属于个人财产。关于资金来源需特别注意：即便房产是婚前购买，若婚后用共同收入偿还贷款，那么已还贷部分及对应增值部分属于共同财产。例如，婚前首付30%登记在一方名下，婚后双方共同偿还剩余70%贷款，离婚时非登记方有权主张这部分权益。房产证加名问题也常被提及。婚后加名行为视为赠与，加名后房产即转化为共同财产。但实际操作中，未出资方获得的份额比例可能由法院根据婚姻时长、贡献度等因素裁定。特殊情形如父母出资需分情况讨论：婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，属个人财产；婚后父母出资若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。建议大额出资时通过书面形式明确资金性质。财产分割时优先由双方协议处理，协议不成则根据相关规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。涉及复杂财产纠纷时，建议保留购房合同、付款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起
