买房签合同时违约金怎么算？

违约金在购房合同中的计算方式通常由双方协商约定，但需符合相关规定。一般分为两种情况：一是开发商违约，比如延期交房，违约金通常按已付房款的日万分之几计算；二是购房者违约，比如贷款未获批导致无法履约，违约金比例一般不高于总房款的20%。实际操作中需注意三点：合同条款是否明确列出违约情形和具体计算标准；开发商提供的格式合同中违约金比例是否合理，若明显过高可要求调整；二手房交易中违约条款往往更为灵活，买卖双方可协商设定定金罚则或总房款比例。建议签约前重点核对三项内容：违约责任的对称性，避免单方面加重买方责任；资金支付节点与违约条款的关联性；不可抗力等免责条款的完整性。若遇纠纷，可依据合同约定和相关规定主张权益。- AI整理生成 - 收起