离婚时房产分割的流程是什么？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。如果是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也属于夫妻共同财产。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时双方可以协商处理，协商不成可向法院起诉。法院会考虑双方实际需求、子女抚养情况等因素进行判决。若一方想要房产，通常需要给对方相应补偿。办理过户手续时，需要携带离婚协议或法院判决书、身份证明等材料到不动产登记中心办理。如果房产有贷款未还清，需先与银行协商变更还款人，否则无法办理过户。整个过程涉及多个环节，建议提前做好充分沟通和准备。- AI整理生成 - 收起