开发商违约不交房如何索赔？

遇到开发商延期交房或拒绝交房的情况，购房者可以通过以下途径维护权益。建议先核查购房合同中的交房时间、违约责任等条款，这是主张权利的重要依据。若开发商确实存在违约行为，可书面发函要求其限期履行交房义务，并保留邮寄凭证作为证据。协商是解决问题的首选方式。购房者可以与开发商就违约金计算标准、赔偿方式等进行沟通，通常违约金比例参照合同约定或已付房款的日万分之三至五计算。若协商无果，可向当地住建部门投诉，相关部门会介入调查并督促整改。必要时可向法院提起诉讼，主张继续履行合同或解除合同。诉讼中需准备购房合同、付款凭证、催告证据等材料，还可要求开发商赔偿因延迟交房造成的租金损失等间接损失。需要注意的是，如果开发商存在资金链断裂风险，建议同步申请财产保全措施。对于已建成但未验收的房屋，切勿轻信开发商"先装修后补手续"的承诺，必须坚持"验收合格再收房"的原则，避免后续产权登记风险。- AI整理生成 - 收起