商品房逾期交房想退房，已还的房贷怎么处理？

若商品房逾期交房且符合退房条件，需分步骤处理房贷问题。购房者应先与开发商协商解除合同，并签订书面退房协议。开发商需退还已付房款（含首付和已还房贷本金），同时协助办理解押手续。 关于已还房贷部分，购房者需向银行申请提前结清贷款。银行会根据剩余本金计算还款金额，开发商退还的款项可优先用于偿还贷款本息。若开发商拖延退款，可依据合同约定主张违约金或利息补偿。 需注意，退房后原抵押登记需注销，购房者应督促开发商配合办理产权撤销手续，避免影响后续征信。若开发商资金链断裂，可能涉及诉讼保全财产，建议保留还款凭证、合同等证据，必要时通过法律途径解决。 实际操作中，银行按揭与购房合同属不同法律关系，退房不代表自动解除贷款义务，需主动与银行沟通还款方案，避免逾期记录。- AI整理生成 - 收起