开发商违约如何起诉？流程详解

遇到开发商违约的情况，购房者可以通过法律途径维护自身权益。需先整理购房合同、付款凭证、开发商违约证据（如逾期交房通知书、质量问题鉴定报告等），明确违约事实和诉求。随后向开发商发函催告，要求其限期履行义务或赔偿损失。若协商无果，可向房屋所在地法院提交起诉状，立案后等待开庭审理。诉讼过程中，法院可能组织调解，调解不成则依法判决。 需注意两点：一是起诉前确认开发商是否具备偿付能力，避免胜诉后执行困难；二是涉及集体违约（如多户业主共同维权）时，可考虑联合诉讼以降低维权成本。整个过程建议咨询专业法律人士，确保程序合规。 若开发商违约行为涉及项目烂尾等严重问题，还可向当地住建部门投诉，推动行政介入协调。不同地区处理效率可能存在差异，需保持耐心并留存好沟通记录。- AI整理生成 - 收起