离婚后房产怎么处理？完整流程详解

离婚时房产处理主要看产权归属和出资情况。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，属于个人财产，离婚时不分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当均等分割。实际操作中双方可先协商处理方案，能达成一致的可签订书面协议。协商不成的可向法院起诉，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素判决。若房产涉及父母出资，需要提供相应凭证，根据相关规定可能认定为借款或赠与。办理产权变更需携带离婚协议或判决书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理手续。有贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人，否则无法办理过户。整个过程建议保留好各类票据和沟通记录，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起