城镇住宅用地是商品房吗

城镇住宅用地与商品房是两个不同维度的概念。住宅用地是指土地用途分类中用于建造居住房屋的土地类型，属于建设用地的一种。而商品房是指房地产开发企业开发建设后用于市场销售的住宅房屋，其本质是房屋属性。住宅用地可以通过出让方式由开发商取得，用于建造商品房或其他类型住宅。商品房必须建在住宅用地上，但住宅用地上的建筑不一定是商品房，还可能是保障房、单位自建房等。商品房的特殊之处在于其开发目的是面向市场销售，具有完全产权，购买者可获得房屋所有权和土地使用权。需要注意的是，商品房所占用的土地虽然是住宅用地，但土地使用权有期限，通常为70年。根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这体现了我国土地公有制下房屋与土地权利的分离特性。 收起