离婚判决后房产没卖掉怎么办？

离婚后房产未及时处置的情况较为常见。若判决已明确房产归属，产权人可凭生效法律文书单方申请产权过户登记。需准备判决书、协助执行通知书等材料，向不动产登记机构提交申请。若对方拒不配合，可向法院申请强制执行。对于共同共有房产，若判决未明确分割方式，双方可协商折价补偿或拍卖分割。协商不成时，可另行提起分割诉讼。值得注意的是，房产登记状态与判决结果不一致时，实际权利人应及时办理变更登记，避免影响后续交易。按揭房产需特别注意贷款债务问题。即使判决确定由一方继续还贷，在未办理转按揭手续前，双方仍可能对银行承担连带责任。建议尽快与贷款银行协商变更还款主体，同时办理抵押登记变更。处置过程中可能涉及税费问题。离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但再次出售时，原持有时间可按更名前的产权证日期连续计算。具体操作建议咨询当地税务部门。- AI整理生成 - 收起