离婚协议签好后房产怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，还贷及增值部分需协商补偿。婚后共同购置的房产原则上均等分割，也可按出资比例或协商分配。协议离婚时双方需明确房产归属，签订书面协议。涉及按揭房产需与银行协商变更还款人，未还清贷款前无法直接过户。若一方取得房产所有权，应向另一方支付补偿款，具体金额可参考市场评估价。房产登记变更需双方携带协议、离婚证明等材料到不动产登记中心办理。若对方不配合过户，可凭生效离婚协议向法院申请强制执行。共有房产若协商不成，可诉请法院拍卖后分割价款。需注意农村宅基地房分割受限制，小产权房分割存在法律风险。建议对房产价值、权属等关键条款约定明确，避免模糊表述引发后续纠纷。特殊情况下如涉及子女抚养，房产分割可能适当倾斜。- AI整理生成 - 收起