未经房东同意转租，合同算数吗？

转租行为的法律效力取决于原租赁合同约定和相关规定。如果原合同中明确禁止转租或要求转租必须取得房东书面同意，那么未经房东同意的转租行为可能被认定为无效。此时房东有权要求解除原租赁合同，并要求承租人承担违约责任。在实际操作中，转租涉及三方权益。即使原合同未明确约定转租条款，从风险防范角度考虑，承租人仍应事先与房东协商并留存书面同意证明。若房东事后追认转租行为，则转租关系可被认定为有效。值得注意的是，次承租人的权益保障与转租合法性直接相关。若转租被认定为无效，次承租人可能面临限期搬离的风险，且只能向转租人主张损失赔偿。建议次承租人在签约前核查原租赁合同条款及房东同意转租的书面文件。对于承租人而言，擅自转租不仅可能承担民事责任，若因此造成房屋严重损害或房东其他重大损失，还可能涉及其他法律风险。房屋租赁属于持续性法律关系，诚信履行合同义务是维护各方权益的基础。- AI整理生成 - 收起