拆迁协议跟谁签订才合法

拆迁协议通常与房屋产权人或被拆迁人签订才合法,具体如下:1. 集体土地上房屋拆迁:对于农村房屋拆迁,一般与房屋的所有权人签订协议。若房屋所有权人为多个共有人,需所有共有人共同签订,或经合法授权委托他人签订。若房屋存在继承等特殊情况,需依据法定继承程序确定合法继承人,与继承人签订协议。2. 国有土地上房屋拆迁:房屋产权登记明确的,与登记的产权人签订协议。产权人下落不明或存在产权纠纷的,拆迁人应通过法定程序确定产权归属后签订协议。对于公房承租人,拆迁人应与公房产权单位和承租人共同签订拆迁补偿安置协议,明确各方权利义务。3. 特殊情况:若房屋已设定抵押,拆迁人应与抵押权人、产权人协商一致签订协议,保障抵押权人利益。房屋被依法查封的,需与相关司法机关沟通,按规定处理后签订协议。总之,签订拆迁协议主体要合法且明确,确保协议效力及后续拆迁工作顺利进行。签订前,要仔细审查对方主体资格及相关手续,避免权益受损。 收起

关于拆迁协议跟谁签订才合法的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁协议合法签订的主体至关重要。一般来说,与房屋征收部门签订拆迁协议才是合法有效的。房屋征收部门是代表政府负责具体征收与补偿工作的机构。在拆迁过程中,征收部门会对被征收房屋的权属、面积等情况进行详细调查核实。然后,与房屋所有权人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行充分协商,并达成一致意见后签订拆迁协议。如果房屋存在多个共有人,那么征收部门需与全体共有人共同签订协议,以确保协议涵盖所有权利人的权益。此外,若房屋所有权人委托他人代为签订协议,必须有合法有效的授权委托手续,受托人在授权范围内签订的协议同样具有法律效力。总之,只有与具备合法资格的房屋征收部门按照法定程序签订的拆迁协议,才符合法律规定,能切实保障双方的合法权益。 收起

拆迁协议通常应与房屋所有权人或合法的被拆迁主体签订才合法。若房屋为个人所有,一般由房屋产权登记的所有权人签订拆迁协议。若房屋是共有财产,则需全体共有人共同签订或经合法授权的共有人代表签订。对于公房,应与公房的管理单位或产权单位签订。在企业拆迁中,若企业具有合法的产权和经营资质,通常由企业的法定代表人或经授权的代表签订协议。此外,若房屋存在合法的代管人、继承人等特殊情况,也需根据相关法律规定和具体情况,由相应的合法主体签订拆迁协议。总之,签订拆迁协议的主体必须是在法律上对被拆迁房屋具有合法权益和处置权的一方,以确保协议的法律效力和双方权益的保障。任何不符合上述规定的签订行为可能导致协议无效或存在法律风险,被拆迁方应谨慎确认签订主体的合法性,必要时可咨询专业律师,维护自身合法权益。 收起

拆迁协议的签订主体需要特别注意合法性。通常来说，合法的拆迁协议应当与房屋征收部门签订，这个部门一般是市、县级人民政府确定的房屋征收实施单位。如果是商业开发项目，开发商必须取得合法的拆迁许可文件后才能作为签约主体。被拆迁人要注意核实对方身份，要求查看相关批准文件。协议签订前务必确认拆迁方是否具备合法资格，避免与没有拆迁资质的公司或个人签订协议。协议内容应当完整明确，包括补偿方式、补偿金额、安置房情况、搬迁期限等重要条款。根据相关规定，拆迁补偿协议应当采用书面形式，双方签字盖章后生效。如果对协议内容有疑问，可以要求对方作出解释说明。签订后各方都应当严格履行协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议。遇到强制拆迁等特殊情况时，被拆迁人有权依法维护自身权益。 收起