同村人买卖房屋没过户，签的合同算数吗？

农村房屋买卖若未办理过户登记，签订的合同本身具有法律效力。合同是双方真实意思表示，只要内容不违反相关规定，就应当受到保护。不过需要注意的是，农村宅基地使用权具有特殊性，根据相关规定，宅基地使用权转让需满足特定条件，比如买卖双方需为同一集体经济组织成员。房屋未办理过户登记意味着产权未发生转移，买方无法获得法律认可的房屋所有权。这种情况下，如果卖方反悔或出现纠纷，买方只能依据合同主张债权，而不能直接取得物权。实际操作中，建议尽快办理过户手续，确保交易安全。对于农村房屋买卖，还需注意当地政策限制。部分地区对宅基地流转有更严格的规定，建议在交易前充分了解当地政策。若遇到卖方拒不配合过户的情况，可通过法律途径要求继续履行合同。- AI整理生成 - 收起