离婚时房产怎么分？怎么算房子值多少钱？

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商分割。双方共同出资购买的房产，原则上按出资比例分配，若无法达成协议，法院会根据实际情况判决。房屋价值评估有几种常见方式。市场比较法最常用，参考同地段、同户型近期成交价；成本法适用于新房，按土地和建安成本计算；收益法多用于商铺，按租金收益折算。实际操作中建议委托专业评估机构，他们会上门测量并综合周边配套、房龄、装修等因素给出报告。评估费用一般在千分之三到千分之五左右，具体看房屋总价。如果双方对分割方案有争议，建议先尝试协商，协商不成可向法院起诉。法院判决时会考虑子女抚养、经济条件等因素，不一定是简单对半分割。涉及公积金还贷或父母出资的情况，需要提供相应凭证，这些都会影响最终分配比例。- AI整理生成 - 收起