名下有两套房想卖一套，需要注意什么？

出售名下房产时需要综合考虑市场行情、税费成本和交易安全。当前市场环境下，建议先对同小区近期成交价做调研，合理定价能缩短成交周期。如果两套房持有时间不同，优先出售满两年的房产可以节省增值税，满五年且是家庭唯一住房的更能免征这部分税费。 签订买卖合同前务必核实买方资质，确认购房资格和贷款能力，避免因买方原因导致违约。房款最好通过资金监管账户交割，确保“钱房两清”后再办理过户。如果房产仍有贷款，需提前与银行沟通解押流程，部分城市支持“带押过户”能简化手续。 产权清晰的房产更容易成交，检查房产证登记信息是否与实际一致，共有产权人必须全部签字确认。交易过程中保留好各项凭证，从看房记录到最终过户文件都需妥善存档。若对交易流程不熟悉，委托正规中介机构办理会更稳妥，但需注意服务内容和佣金标准需在合同中明确约定。- AI整理生成 - 收起