商品房退房时房款该由谁承担？

商品房退房时房款的承担主体需结合退房原因具体分析。若因开发商违约导致退房，例如房屋质量不达标、逾期交房或擅自变更规划等，开发商应全额退还购房款并支付相应利息及赔偿。开发商存在欺诈行为的，购房者还可主张不超过已付房款一倍的赔偿。若因购房者个人原因要求退房，需查看双方合同约定。通常需扣除定金或违约金后返还剩余房款，具体比例参照合同条款。若开发商不同意退房，购房者单方面解除合同可能面临较大经济损失。因不可抗力或政策调整等第三方因素导致退房，双方可协商解除合同，一般由开发商返还购房款，不承担违约责任。值得注意的是，退房涉及网签备案注销、贷款合同解除等系列手续，建议通过书面协议明确各环节责任划分。实际操作中，保留好购房合同、付款凭证等证据对维权至关重要。- AI整理生成 - 收起