商铺租客拖欠租金又倒闭，房东该如何维权？

商铺租赁遇到租客拖欠租金并倒闭的情况，房东可以采取以下措施维护自身权益。房东需立即核查租赁合同条款，重点查看租金支付、违约责任等约定内容，同时保留好租金催缴记录、沟通凭证等证据材料。若租客已停止经营但尚未注销营业执照，建议通过书面函件催告，明确要求限期支付租金并保留送达证明。对于租客确已无力经营的情况，可根据合同约定提前解除租赁关系。若商铺内留有租客物品，应当通过公证等方式清点留存，避免发生财物纠纷。租金债权可通过协商或诉讼途径追偿，需注意诉讼时效为三年，从约定的租金支付期限届满之日起算。租客倒闭涉及债务清算的，房东应及时向清算组申报债权。若商铺存在转租情形，需核实次承租人是否愿意直接向房东续租，以减少空置损失。实际操作中，建议根据租客资产状况评估维权成本，必要时可考虑通过调解方式快速解决纠纷。- AI整理生成 - 收起