物业公司服务不到位，业主怎么索赔？

物业公司服务不到位时，业主可通过以下途径维护权益。业主需先收集证据，如物业服务合同、现场照片、视频记录或第三方评估报告，证明物业未履行约定职责。随后，可向业主委员会反映情况，由业委会与物业协商整改或扣减物业费。若协商无果，业主可向当地住房主管部门投诉，要求行政调解或责令物业限期改正。 涉及经济损失的，业主可根据相关规定主张赔偿。例如，因物业失职导致房屋漏水、财物损坏，可依据合同条款或侵权责任提出索赔，需提供维修票据、损失鉴定等凭证。若争议较大，可向法院提起诉讼，但建议优先通过调解解决，以降低维权成本。 日常管理中，业主应积极参与业主大会，通过集体决策监督物业服务质量。若长期服务不达标，经业主共同决议可依法更换物业公司。整个过程需注意程序合法，避免单方面拒缴物业费引发纠纷。- AI整理生成 - 收起