买房合同签了两年没成交，能要补偿吗？

购房合同签订后未能如期成交的情况较为复杂，能否主张补偿需结合具体情形判断。若合同中有明确约定违约责任条款，例如逾期未完成交易需支付违约金或赔偿损失，则可依据合同条款主张相应权益。若无明确约定，则需根据实际情况分析双方过错程度。从合同履行角度看，若因买方原因导致交易未完成，如资金未按时到位或单方面放弃购买，卖方有权要求买方承担违约责任。反之，若因卖方原因无法完成产权过户或存在房屋瑕疵未披露，买方则可主张卖方违约。若因不可抗力或政策调整等客观因素导致交易终止，双方通常无需担责。建议先核查合同中的违约条款，同时整理交易过程中的书面凭证（如付款记录、沟通记录等）。必要时可通过协商或第三方调解解决争议，若协商不成，可依法维护自身权益。需注意，主张补偿需在法定时效内提出，且需提供充分证据证明损失实际发生及因果关系。- AI整理生成 - 收起