拆迁评估是什么意思

拆迁评估是指在房屋征收过程中，由专业评估机构对被征收房屋价值进行评定估算的工作程序。评估机构会综合考虑房屋区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素，结合当地房地产市场行情，给出公平合理的补偿价格依据。评估结果将直接影响被征收人最终获得的补偿金额，因此这个环节至关重要。评估工作通常采用市场比较法、收益法、成本法等专业方法。市场比较法会参考周边类似房产成交案例，收益法则侧重测算房屋租金收益，成本法主要计算重建价格。评估人员需要实地查勘房屋状况，核对产权资料，确保评估结果客观准确。被征收人有权参与评估机构的选择，对评估结果有异议时可以申请复核。评估报告需包含房屋具体情况描述、评估方法说明、结果明细等内容，整个过程应当公开透明。需要注意的是，评估时点一般以房屋征收决定公告之日为准，后续市场价格波动通常不影响既定评估结果。 收起