房子过户要花哪些钱？大概多少？

房产过户涉及的费用主要包括税费和行政手续费。税费部分根据房屋性质（如商品房、已购公房）、持有年限、面积以及当地政策有所不同。 **1. 契税**：买方承担，首套房90平米以下按1%缴纳，90平米以上1.5%；二套房统一3%。非普通住宅（如别墅）税率可能更高。 **2. 增值税及附加**：卖方缴纳，房产证满2年可免，未满2年按5.3%左右（含附加）。 **3. 个人所得税**：若卖方家庭唯一住房且满5年可免，否则按差额20%或全额1%-3%征收。 **4. 土地出让金**：划拨土地性质的房屋需补缴，通常为评估价1%-3%。 **5. 登记费**：住宅类80元/套，非住宅550元/套。 **6. 中介费**：若通过中介交易，通常为总房款1%-2%。 以总价300万元、满2年的普通住宅为例，买方契税约4.5万元，卖方无增值税，其他费用合计约1万元。实际费用需结合评估价和当地细则计算，建议提前咨询不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起