签了独家卖房合同后违约会有什么后果？

签订独家卖房合同后若违约，可能面临以下后果： 从合同效力看，独家协议通常约定卖方在一定期限内只能通过指定中介出售房产。若私自与其他中介成交或自行交易，即构成违约。根据相关规定，违约方需按合同条款承担违约责任，常见方式包括支付违约金，金额一般为合同约定房价的1%-3%，具体比例以双方协商为准。 中介机构也可能主张实际损失赔偿，例如前期投入的推广费用、带看成本等。需注意的是，若中介已促成交易且买家符合条件，卖方仍需按约支付中介服务费。实际操作中，法院会结合合同履行情况、违约过错程度等因素综合判定责任。 建议卖方签约前仔细阅读条款，重点关注免责情形、违约细则等内容。若确有特殊原因需解约，可尝试与中介协商，部分机构可能同意降低违约金或解除协议。遇到纠纷时，保留沟通记录和证据有助于维护自身权益。- AI整理生成 - 收起