未分割的房产遇到拆迁该怎么分？

拆迁补偿分配的核心在于明确产权归属和共有人权益。未分割房产通常属于多人共有状态，处理时需要区分不同情况：如果是夫妻共同财产，原则上补偿款归夫妻双方共同所有。若存在其他共有人如父母、子女等，需根据共有人对房产的出资比例、居住情况等因素协商分配方案。协商不成的，可请求街道或村委会调解，必要时通过司法途径解决。对于农村宅基地房屋，补偿涉及宅基地使用权和地上物两部分。宅基地补偿一般归村集体成员资格人共有，房屋补偿则按建造时的出资比例分配。外嫁女、迁出户口人员等特殊群体是否享有份额，需结合当地政策和实际情况判定。拆迁方通常会要求共有人共同签署补偿协议。若部分共有人拒不配合，其他共有人可凭产权证明单独签约，但补偿款需由拆迁部门提存，待权属明确后再行发放。建议在处理时注意三点：一是留存建房审批、出资凭证等原始材料；二是及时办理分家析产公证；三是关注拆迁方案中关于共有财产的特殊规定。共有产权人之间保持良好沟通，往往比单纯依赖法律裁决更有利于解决问题。- AI整理生成 - 收起