离婚后共同还贷的房子怎么处理房产证？

离婚后涉及共同还贷的房产处理需要结合实际情况协商或依法分割。若房产登记在一方名下，但另一方有还贷记录，需先明确还贷性质是借款还是共同财产投入。协商一致的，可签订书面协议约定产权比例，并办理产权变更登记；若协商不成，可向法院主张分割还贷及增值部分。 办理产权变更时，需结清剩余贷款并解除抵押。若暂时无法结清，需与银行协商变更贷款人，或由取得产权的一方重新签订贷款合同。未取得产权的一方，可要求对方补偿已还贷款及对应增值部分，补偿金额通常参考还贷比例和市场评估价计算。 若房产为婚前购买但婚后共同还贷，产权一般归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。具体操作需提供还贷流水、房产估值等证据，必要时通过专业机构评估。处理过程中注意保留相关凭证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起