离婚时房产赠与无效该怎么解决？

离婚时房产赠与效力问题需要从多个角度分析。若赠与行为发生在婚姻存续期间，需考察是否属于夫妻共同财产处分。根据相关规定，夫妻一方擅自处分重大共同财产可能被认定无效，但第三人善意取得的除外。若是婚前个人财产赠与，则要看是否完成产权变更登记，未办理登记的赠与方有权撤销。处理这类纠纷时，建议先收集购房款来源证明、赠与协议、产权证书等材料。若赠与被认定无效，通常需要返还财产或折价补偿。实际操作中，双方可协商重新签订协议并办理过户，协商不成可向法院主张权利。需要注意的是，以离婚为条件的赠与协议在离婚未成时可能失效。对于农村宅基地房屋的赠与，还需考虑集体经济组织成员身份限制。这类房产赠与给非本集体成员可能被认定无效，但地上建筑物可适当补偿。涉及此类复杂情况时，建议结合具体证据材料处理。- AI整理生成 - 收起