签卖房合同时最该注意哪些关键点？

签卖房合同时要特别注意几个核心事项。合同主体信息必须完整准确，包括买卖双方身份证号、房产证编号等关键信息，这些是保障交易合法性的基础。价格条款要明确总价、付款方式及时间节点，比如首付比例、贷款到账期限等细节，避免后续产生资金纠纷。房屋状况要在合同中具体描述，建筑面积、户型结构、装修情况等都要写清楚，最好附上房屋现状照片作为附件。税费分担问题不能含糊，二手房交易涉及的契税、个税等费用由谁承担必须提前约定，这部分容易引发争议。违约责任条款需要特别关注，包括违约金比例、合同解除条件等，这对双方都是重要保障。如果房屋存在抵押或租赁情况，务必在合同中明确处理方案，比如解押时间、租约如何承接等。建议签约前核对房产证原件，确认产权清晰无争议。整个签约过程最好有第三方见证，确保合同签署真实有效。- AI整理生成 - 收起