离婚三年了，房产该怎么分？

离婚后房产分割主要看产权登记情况和购房资金来源。如果房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当平分。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。对于婚后共同还贷的情况，房产登记方需补偿对方共同还贷部分及相应增值。比如婚前首付30万，婚后共同还贷50万，离婚时房产价值200万，非登记方可获得50万还贷部分及对应的增值补偿。如果双方协商不成，可以向法院起诉。法院会综合考虑房产来源、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。需要注意的是，房产证加名或婚内财产协议具有法律效力，这类情况会优先按照约定处理。涉及房产过户时，需先结清贷款解除抵押。若存在拒不配合过户的情况，可申请法院强制执行。建议保留好购房合同、还款凭证等材料，这些在分割时都是重要证据。- AI整理生成 - 收起