离婚时房产必须评估吗？怎么走流程？

离婚时房产是否需要评估主要看双方能否协商一致。如果夫妻双方对房产价值没有争议，可以直接约定分割方式，这种情况下不需要专门评估。但若双方对房屋价值分歧较大，或涉及贷款未还清等情况，通常需要委托专业评估机构出具报告。评估流程一般由双方共同选定有资质的评估机构，签订委托协议后，评估师会实地查勘房屋状况，结合周边市场成交价等因素给出估值。评估费用原则上由双方平摊，也可协商承担比例。需注意评估报告有效期通常为半年至一年。房产分割涉及产权变更时，需携带离婚协议、评估报告等材料到不动产登记中心办理手续。若房产存在抵押，需先与银行协商还款或过户方案。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，相关规定明确共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。实际操作中建议提前咨询专业人士，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起