二手房有100万银行抵押该怎么处理？

二手房存在银行抵押时，需先明确抵押金额（如100万元）与房产实际价值的比例。若抵押余额较高，建议联系贷款银行了解提前还款流程，通常需先结清剩余贷款才能解除抵押登记。若资金不足，可考虑通过转按揭（需银行同意）或由买方垫资解押，但需签订书面协议明确权责，避免交易风险。 处理过程中需注意两点：一是核实抵押合同条款，确认是否存在提前还款违约金等额外费用；二是解押后及时办理不动产登记变更，确保产权清晰。若买卖双方协商一致，也可通过资金监管方式，将购房款优先用于偿还抵押贷款，保障交易安全。 实际操作中，建议由专业中介或第三方机构协助核查房产状态，确保抵押解除与过户流程衔接顺畅，避免因时间差引发纠纷。具体方案需结合当地政策和银行规定灵活调整。- AI整理生成 - 收起