签租房合同时要特别注意哪些坑？

租房合同是保障双方权益的重要依据，签订时需重点关注以下几点：合同主体要明确。核对房东身份证、房产证信息是否一致，若为代理人签约需查验委托书原件。二房东转租必须提供原房东同意转租的书面证明，避免租赁关系不合法。付款条款需细化。租金支付方式建议选择银行转账并备注用途，押金金额通常不超过两个月租金。警惕"押一付六"等超长付款周期，这类条款可能隐藏资金风险。明确水电燃气、物业费等分摊标准，最好留存入住时的表底数照片。房屋状况要列明。详细记录墙面、家具、电器等现状，建议通过视频存档。维修责任划分要清晰，一般自然损耗由房东负责，人为损坏由租客承担。解约条件要协商。提前退租的违约金比例要合理，通常不超过一个月租金。若遇拆迁等不可抗力，应约定无责解约条款及补偿方案。特别提醒口头承诺要写入合同，所有补充条款需双方签字确认。遇到"霸王条款"或权责严重不对等情况，建议谨慎签约。可向当地住房租赁管理部门咨询示范文本作为参考。- AI整理生成 - 收起