买房人违约导致卖房延期，该告谁？

在二手房交易过程中，若买方违约导致卖方延期交房，卖方可依据双方签订的房屋买卖合同主张权利。合同中对违约责任的约定是处理纠纷的关键依据，通常会明确违约金比例或赔偿计算方式。实际操作中，卖方需要收集买方违约的证据材料，包括催告履行的书面通知、资金监管账户未按期入账的银行记录等。若协商不成，卖方可向房屋所在地法院提起诉讼，要求买方继续履行合同或赔偿损失。需要注意的是，法院判决时会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度等因素，并非所有损失都能全额获赔。建议在签订合同时就明确约定高比例的定金条款，这对防范违约风险较为有效。- AI整理生成 - 收起