买房签合同要注意！哪些情况会让购房合同作废？

购房合同作废的情况主要有以下几种：一是合同主体不合法，比如开发商未取得预售许可证就卖房，或者购房者不具备完全民事行为能力。这种情况下签订的合同从一开始就不受法律保护。二是合同内容违法，比如约定的房屋用途违反规划要求，或者存在阴阳合同等规避监管的行为。三是存在重大误解或欺诈，比如开发商故意隐瞒房屋已被抵押的事实，或者对房屋面积、层高等关键信息作虚假陈述。四是不可抗力导致合同无法履行，比如政府规划调整导致项目取消。五是双方协商一致解除合同，这种情况需要书面确认。需要注意的是，合同是否作废需要由司法机关认定，不能单方面宣布。购房时务必核实开发商资质，仔细阅读合同条款，对重要承诺要求写入补充协议，并保留好相关证据。- AI整理生成 - 收起