只有集体土地使用证没有房产证该怎么办？

集体土地上建造的房屋若仅有土地使用证而无房产证，这种情况常见于农村自建房或部分历史遗留建筑。从产权登记角度看，房产证是确认房屋所有权的重要凭证，缺少它可能影响房屋的合法交易和权益保障。建议先向当地不动产登记中心查询该房屋是否具备办理房产证的条件，通常需要提供建房审批手续、土地证明等材料。若房屋属于合法建造且符合规划要求，可申请补办房产证。补办流程一般需要经过测绘、权属审核、公告等环节，具体材料要求各地存在差异。对于小产权房等不符合规定的建筑，目前无法转为正规产权，这类房屋买卖存在较大法律风险。遇到继承或分割等情况，建议通过协商或调解方式处理权益问题。房屋若涉及拆迁补偿，没有房产证可能导致补偿标准降低。部分地方对历史遗留问题有特殊政策，可关注当地发布的处理办法。在考虑购买此类房屋时，务必核实房屋性质，评估潜在风险，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起