农村房屋买卖遇到买家违约怎么办？

农村房屋买卖遇到买家违约时，处理方式需结合实际情况。农村房屋交易涉及宅基地使用权问题，交易双方需均为同一集体经济组织成员，否则合同可能被认定为无效。若买家是同村村民且已签订有效合同，可先通过协商解决，要求其继续履行合同或承担违约责任。协商不成时，可向当地人民调解委员会申请调解。调解仍无法达成一致的，可依法向法院提起诉讼，要求对方履行合同或赔偿损失。需注意收集和保存好买卖合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，这对维权至关重要。若买家非本村村民，合同可能因违反相关规定而无效。这种情况下，卖方需返还已收款，但可主张买家承担合同无效的过错责任，比如赔偿房屋闲置损失等。实际操作中，农村房屋买卖纠纷处理较为复杂，建议咨询专业人士后再采取进一步行动。- AI整理生成 - 收起