收不了房能要求退房或换房吗？

购房者遇到收不了房的情况确实可以主张退房或换房，但需要结合具体原因判断。开发商延期交房超过合同约定期限，或者房屋存在严重质量问题导致无法交付，购房者有权解除合同。若开发商未取得竣工验收备案等必要手续，同样构成违约。主张退房时要注意保留相关证据，比如书面催告函、开发商违约的证明材料等。实际操作中建议先与开发商协商解决，协商不成再通过法律途径维权。退房后开发商需退还已付房款及利息，并承担违约责任。对于换房诉求，需看开发商是否同意以及是否有合适房源。若因开发商原因导致换房，通常可以争取更优惠的置换条件。无论退房还是换房，都要仔细核对合同条款，特别注意违约金比例、赔偿范围等约定。- AI整理生成 - 收起