房的小房动迁了,房主不在了,更不了名

您五棵树的房子想更名却找不到原房主,以下特殊情况可能影响处理。1、原房主死亡或失踪:若原房主已死亡且无遗嘱或继承人不明,需先通过法定继承确定继承人,再协商或诉讼解决更名,流程复杂且耗时。若原房主被宣告失踪,需向法院申请指定财产代管人配合办理,同样会增加难度和周期。2、房屋存在抵押、查封等权利限制:若原房主名下房屋已抵押未解除,或因债务纠纷被法院查封,即使诉讼确权,也需先解决抵押或查封问题(如代为清偿债务、提出执行异议),否则无法顺利更名,房屋权利不稳定会严重影响进程。3、通过继承、赠与等特殊方式取得:若您通过继承或赠与合法取得房屋,且能提供完整的继承公证书、赠与合同等材料,即使找不到原房主(如赠与人无法联系),某些情况下可凭相关公证文书直接向不动产登记中心申请更名,程序可能比购买取得的情况简化,但仍需具体咨询登记部门。 收起