离婚时房产评估后该怎么分配？

离婚时房产分配需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，共同还贷及增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产平分。房产评估价值通常由专业机构出具报告，双方可协商选择评估方式。若协商不成，法院会指定评估机构。分配时优先考虑双方协议，达不成协议则由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续期、子女抚养等情况判决。特殊情况下，如一方存在转移财产等行为，可能影响分配比例。涉及父母出资购房的，需提供出资凭证，可能按借款或赠与性质处理。农村宅基地房分配还需考虑集体产权属性，与商品房处理方式不同。整个过程建议保持相关票据、合同等凭证完整。- AI整理生成 - 收起