外村人能买农村宅基地吗？合法吗？

农村宅基地的买卖有严格限制，外村人直接购买宅基地通常不被允许。宅基地属于集体所有，村民只有使用权，相关规定明确禁止向非本集体经济组织成员转让宅基地。即便私下签订买卖合同，也无法办理合法过户手续，存在较大法律风险。现实中有些外村人通过长期租赁方式使用宅基地，这种操作虽然较为常见，但租赁期限超过二十年的部分不受法律保护。若遇到征地拆迁等情况，外村购买者很可能无法获得补偿权益。建议谨慎对待此类交易，确有需要可考虑与村民合作建房等变通方式，但需提前咨询专业人士确认当地政策。对于已在农村购房的外村人，若遇到纠纷，法院可能判定合同无效，仅支持返还购房款。不同地区对历史遗留问题的处理存在差异，具体情况需要结合当地政策判断。- AI整理生成 - 收起