离婚后夫妻共同用公积金贷款买的房该怎么分？会影响还贷吗？

离婚时夫妻共同用公积金贷款购买的房产属于夫妻共同财产，分割方式需协商或由法院判决。常见的处理方式有三种：一方获得房产并承担剩余贷款，同时补偿另一方相应份额；双方协商出售房产后分割售房款；或暂时共同持有，待条件成熟再行分割。无论哪种方式，都需要与贷款银行协商变更还款人手续。关于还贷问题，离婚不影响公积金贷款的继续偿还，但需要及时办理还款人变更。若原还款人公积金账户继续扣款，需确保账户余额充足。如果双方协商由一方继续还贷，建议签订书面协议明确还贷责任，避免后续纠纷。需要注意的是，公积金贷款主贷人变更可能涉及银行重新审核还贷能力，部分银行可能要求提前结清贷款再重新申请。房产分割时还需考虑房屋增值部分，通常按共同还贷及对应增值部分计算补偿金额。实际操作中建议双方保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，必要时可委托专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起