离婚时房产怎么分？补偿协议怎么写才有效？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也需补偿对方。双方可协商签订书面补偿协议，需明确补偿金额、支付方式、时间等关键条款，最好由双方签字并按手印，必要时可公证增强法律效力。若房产证有两人名字，原则上按共有财产平分，但法院会综合考虑子女抚养、出资贡献等因素适当倾斜。补偿协议要具备法律效力，内容必须具体明确，不能存在欺诈胁迫情形。建议将房产来源、分割依据、补偿标准等关键信息列明，避免使用模糊表述。若涉及房产过户，需配合完成产权变更登记手续。特殊情况下如农村宅基地房，还需符合土地管理相关规定。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割比例。协议签订后双方均应诚信履行，一方拒不履行时另一方可申请强制执行。- AI整理生成 - 收起