离婚后房产怎么分？产权归属要注意什么？

离婚时房产分割主要看产权登记和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。双方名字都在房产证上，原则上平均分割，但法院会考虑实际出资、婚姻存续时间、子女抚养等情况适当调整。产权归属要特别注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。若涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，最好有书面约定。对于尚未还清贷款的房子，需要先与银行协商变更还款人，否则可能影响分割执行。如果房产涉及违规建造或小产权房，法院可能不予处理产权问题，需要另行解决。实际操作中建议先尝试协议分割，无法达成一致再诉讼。要注意部分地区存在限购政策，分割后可能影响双方购房资格。房产价值评估尽量选择双方认可的机构，避免后续纠纷。如果房产带租约，还需考虑承租人优先购买权等问题。- AI整理生成 - 收起