商品房买卖合同签了就一定有效吗？

商品房买卖合同签订后并非必然有效，其效力需要满足几个基本条件。合同双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容不能违反相关规定，比如涉及违法建筑或限制交易的房产，即便双方自愿签署也属无效。合同形式也要符合要求，商品房买卖合同应当采用书面形式。实践中经常出现开发商未取得预售许可证就提前销售的情况，这类合同可能被认定为无效，购房者需特别注意查验开发商"五证"是否齐全。还要注意合同条款的合法性，某些开发商在合同中设置霸王条款，比如单方面扩大自身权利或免除自身责任，这类条款可能被认定无效。购房者签约前要仔细阅读合同细则，对不合理条款可以提出修改要求。合同效力还涉及履行能力问题，如果卖方明知房产已被查封仍签订买卖合同，这种合同很可能无法实际履行。建议购房者在签约前通过正规渠道查询房屋状态，避免陷入无效合同的纠纷。- AI整理生成 - 收起