在山西高平买别人的经济适用房，签合同安全吗？

购买经济适用房需特别注意房屋性质限制。经济适用房属于政策性住房，购买前需确认该房产是否已满规定的限制交易年限。未满年限的房屋不允许上市交易，即使私下签订合同也面临无法过户的风险。若已满年限，卖方需补缴土地收益等相关价款后才能转为完全产权，此时签订的买卖合同才具备法律效力。签订合同时要重点核查房产证附记页是否标注"经济适用房"字样，并要求卖方提供补缴土地收益的凭证。合同中需明确约定产权过户时间、违约责任等条款，避免因政策变动导致纠纷。建议通过资金监管账户进行交易，待完成产权转移登记后再支付尾款。高平这类三四线城市还需关注当地特殊政策，比如部分经济适用房可能仅限本地户籍家庭购买。若买方不符合条件，即便签了合同也可能被认定无效。实际操作中建议提前到当地住建部门查询房屋档案状态，并保留完整的交易凭证以备后续维权。- AI整理生成 - 收起