买的房子烂尾了，开发商该赔违约金吗？

购房遇到烂尾楼确实让人焦虑，这种情况下开发商是否赔付违约金需要看具体约定。商品房买卖合同通常会对交房时间和违约责任作出明确约定，若开发商未按期交付且无正当理由，购房者有权要求其按合同支付违约金。关键要核实合同条款中关于延期交房和烂尾处理的约定内容。如果开发商因资金链断裂导致项目停工，属于严重违约行为。购房者除主张违约金外，还可通过合法途径要求解除合同或继续履行。需要注意的是，违约金数额一般以合同约定为准，若实际损失远高于约定金额，可申请调整。建议保留购房合同、付款凭证等证据，及时与开发商协商或通过法律程序维权。对于已付清房款但遭遇烂尾的情况，相关司法解释明确规定购房人债权优先于建设工程价款和抵押债权。实际操作中，可向住建部门投诉并要求介入协调，必要时通过司法途径追究开发商违约责任。- AI整理生成 - 收起