离婚时房产怎么分？财产分割权归属指南

离婚时房产分割需结合房产来源、出资情况、登记信息等因素综合判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。婚前购房但婚后共同还贷的情况，产权仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，分割时可能均等分配或考虑双方实际贡献适当倾斜。房产登记有第三人名字时，比如父母或子女，需先析出第三方份额再分割。若双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况、照顾子女和女方权益的原则判决。涉及农村宅基地房屋的，还要考虑集体经济组织成员身份等特殊因素。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若房产存在抵押或贷款未结清，分割时还需与债权人协商处理后续还款事宜。协议离婚的双方应当签订书面财产分割协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起