开发商违约了必须赔违约金吗？

开发商违约是否必须赔偿违约金要看具体情况。如果购房合同中有明确约定违约金条款，开发商确实存在违约行为，那么按照合同约定执行是基本原则。违约金本质上是对守约方损失的补偿，并非单纯的惩罚措施。实践中法院会综合考量实际损失与违约金比例，如果违约金过高或过低，当事人可以请求调整。比如开发商延期交房，购房者可以要求按日计算违约金，但若约定的日违约金标准明显高于实际损失，法院可能酌情降低。需要注意的是，某些情况下开发商可能主张不可抗力免责，例如自然灾害、重大公共卫生事件等确实影响施工的情形。但这需要开发商提供充分证据，不能单方面主张。购房者遇到开发商违约时，建议先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益，同时注意保留相关证据材料。- AI整理生成 - 收起