商住两用房该怎么分割才合理？

商住两用房的分割需要考虑房屋实际用途和产权性质。这类房产通常具有商业和居住双重属性，分割时要兼顾功能分区与法律合规性。从空间布局看，建议将商业区域与居住区域进行物理分隔，比如设置独立出入口、分设水电表，避免使用混同。商业部分宜安排在临街或低楼层，居住部分则可设置在相对安静的楼层或区域。产权划分方面，若为共有产权需要分割，需根据相关规定办理产权变更登记。分割方案要明确各部分的面积、用途及配套设施归属，最好通过书面协议约定细节。涉及按揭贷款的房产，还需与银行协商变更抵押登记事宜。实际操作中，建议委托专业测绘机构出具分割图纸，并向当地房管部门咨询具体分割流程。不同城市对商住两用房的管理政策存在差异，有些地区可能要求补缴土地出让金或满足特定条件才能分割。分割后的房产可能影响后续交易税费计算，这点需要提前评估。- AI整理生成 - 收起